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LE ASSEMBLEE CONDOMINIALI

MAGGIORANZE ASSEMBLEARI

REGOLAMENTO ASSEMBLEARE

Per la validità delle assemblea in prima convocazione occorre che al momento dell'apertura dell'assemlea siano presenti di persona o per delega i 2/3 del valore dell'edificio e i 2/3 dei partecipanti al condominio. Qualora tale quorum non sia raggiunto l'assemblea deve essere rinviata in seconda convocazione, per la validità della quale è necessario che i presenti siano almeno 1/3 del valore dell'edificio e 1/3 dei condomini.

Tutte le maggioranze indispensabili per rendere valide le Delibere Assembleari Condominiali
OGGETTO DELLE DELIBERAZIONI	Prima convocazione		Seconda convocazione
d	Condomini	Quote	Condomini	Quote
RIPARAZIONI STRAORDINARIE DI NOTEVOLE ENTITA’(art 1136, 4° comma c.c.)	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà
REGOLAMENTOApprovazione (art. 1138, 3° comma c.c.)	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà
Modifiche inerenti ai valori proporzionali delle quote millesimali per errore o notevole cambiamento del rapporto originario fra le singole quote (art. 69 c.c.)	unanimità	totalità dei millesimi	unanimità	totalità dei millesimi
Modifiche che implichino variazioni nei diritti soggetti sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva.	unanimità	totalità dei millesimi	unanimità	totalità dei millesimi
RENDICONTO ANNUALE	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà	un terzo dei condomini	almeno un terzo
RICOSTRUZIONE DELL’EDIFICIOPer perimento inferiore ai 3/4 del valore (art. 1128, 1° comma c.c.)	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà
Per perimento totale o superiore ai 3/4 del valore (articolo 1128, 1° comma c.c.)	unanimità	totalità dei millesimi	unanimità	totalità dei millesimi
SCIOGLIMENTO DEL CONDOMINIOQuando per rendere possibile la divisione in parti autonome occorrano modifiche allo stato attuale dell’edificio e opere per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze tra i condomini (art. 62, att. 2° comma c.c.)	metà più uno dei condomini	almeno i due terzi	metà più uno dei condomini	almeno due terzi
Quando l’edificio può suddividersi in parti che abbiano caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 disp. att. 2° comma c.c.)	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà
SOPRAELEVAZIONEPregiudizievole per le condizioni statiche, per l’aspetto architettonico o che arrechi una notevole diminuzione di aria e luce ai piani sottostanti (art. 1127, 2° e 3° comma c.c.)	unanimità	totalità dei millesimi	unanimità	totalità dei millesimi
AMMINISTRATORENomina, revoca e riconferma	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà
compenso	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà	un terzo dei condomini	almeno la metà
INNOVAZIONIOpere per il miglioramento o per l’uso più comodo o per ottenere un maggior rendimento delle cose comuni (articolo 1120, 1° comma c.c.)	metà dei condomini più uno	due terzi	metà dei condomini più uno	due terzi
Opere che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico, o che rendano alcune parti dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di uno solo dei condomini (art. 1120, 2° comma c.c.)	unanimità	totalità dei millesimi	unanimità	totalità dei millesimi
LEGGI SPECIALISuperamento delle barriere architettoniche	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà
Costruzione di parcheggi e locali piano terreno	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà
Trasformazione degli impianti di riscaldamento per il contenimento energetico	d	almeno la metà	d	almeno la metà
Interventi di recupero edificio condominiale	metà dei condomini più uno	almeno la metà	metà dei condomini più uno	almeno la metà
LITI ATTIVE E PASSIVERelative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore (art. 1136, 4° comma c.c.)	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà
PREVENTIVI DI SPESASpese ordinarie annuali	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà	un terzo dei condomini	almeno un terzo
Opere di manutenzione straordinaria e costituzione fondo speciale (art. 1136 c.c.)	metà più uno degli intervenuti	almeno la metà	un terzo dei condomini	almeno un terzo